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新政调控下 三大因素影响房产价值"抗跌性"-卫浴资讯

自从国家不断出台房地产宏观调控政策打压楼市以来，购房者观望情绪持续高涨，开发商死扛不降价，楼市买卖双方进入博弈阶段。正所谓"大浪淘金"，市场低迷的时候才是检验项目品质的较好时机。随着楼市低潮的不断持续，寻找抗跌项目无疑成为了市民较为关心的话题。

商圈：住宅消费要互动

业内资历丰富人士分析认为，商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。据相关部门公布的南宁市2009年-2010年上半年销售情况看，目前青秀区，特别是东盟商圈的住宅及商铺销售都十分火爆，众多浙商、福建、东北等地的投资客趋之若鹜，以敏感的投资触觉，低买高抛，赚得盘满鉢满，而众多住宅刚性买家的跟进购买，表明无论是投资还是自住，大商圈都极易于受到消费者的青睐。

但由于东盟商圈早已高层度开发，可供消费者选择的房产相对很少，而且各方面的投入高昂，相对于目前一些新兴商圈5000元左右的房价，东盟商圈在经过多次的涨幅后，房产的投资价值已基本达到顶峰，风险性开始显现，而上万元的房价更是让众多购房者望而却步。而一些有眼光的投资者善于挖掘有价值的区域，跟着相关部门的规划走，把目标瞄准升值潜力巨大的新兴商圈，在商圈尚未完善时进行布局，从而达到较佳的收益效果。

位置：较中心未必较好

资历丰富投资顾问黄先生认为，已经炒热的繁华商圈未必较好。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，而是从投资成本、资本回报率、升值溢价空间等多方面考虑，相反一些新兴的大商圈往往具有更大的优势。

在昆仑大道和厢竹大道交汇处，自治区相关部门重点打造的300万平方米东盟国际商贸港是这一区域的带领先锋，未来将成为一个以酒店用品、仓储、物流为一体的小商品产业群。来自福建的经营业主罗先生同笔者谈到，他在商贸港内已开张三家商铺，主要经营酒店用品，现在生意红火，一干亲戚也跟随他来到南宁发展。商贸港从2009年10月份招商以来，一期推出的260间商铺，招商已逾9成，现已云集一百多家酒店用品生产厂商入驻，是广西酒店用品较大的批发市场。据开发商透露，商贸港将培育和打造集酒店用品、美容美发用品、儿童用品、家具建材城为一体的多重业态，衔接大西南面向全国的专业小商品批发市场。

东盟新商圈的繁荣，也带动了商圈住宅的火热售卖。大嘉汇东城就座落于商贸港内。笔者在市场内随机采访了十位商铺业主，有八位都在大嘉汇东城购买住宅。来自温州经营酒店用品的张老板说，他非常看好这个东盟商圈，不仅是因为这个商圈内有多达2500家的商户，而且这个项目经常有市相关部门的相关领导来视察指导，他们非常有信心，这个商圈的繁华指日可待，而他的两家铺面共有18名员工，他购买了两套住宅到时给员工居住。由于商贸港内仅有大嘉汇.东城这一住宅项目，800户住宅相对于数千户商家来说是一个十分缺少的资源。张老板这个月又购买了两套住宅当做投资，他看中未来商贸港会继续扩大规模，潜力巨大。许多在商贸港做生意的温州老乡纷纷效仿，在新政下淘到了心仪的住宅。

环境：不能忽略生态、人文环境

专业机构认为，房产保值增值，配套完备是必要条件。大嘉汇东城毗邻快环沿线，交通四通八达，驾车出行较为快捷，从东盟商贸港试驾车到达国际会展中心，仅需8分钟左右车程。作为南宁交通枢纽，快环可以拉近城市间的心理距离，跨区的择业、休闲活动都将更加便利。

此外，兴宁区相关部门和大量事业单位聚集于此，与项目一路之隔，使该片区已经成为了城市成熟配套区内缺少的优质生态居住区。周边的药用植物园、九曲湾温泉、乡村大世界、高尔夫球场等众多生态休闲配套，可让业主悠然颐养人生。在教育健康方面，区妇女儿童医院近在咫尺，广西民族医院、虎丘小学、二十八中、广西师范学院、广西中医学院也仅仅只有几站公交路程。

据开发商桂嘉汇集团公司的营销经理薛戈介绍，从近期大嘉汇东城亮相的户型看，特点诉求也极为鲜明，以多功能灵活空间面向市场，2房变3房，3房变4房能较大化提升居住性能。其中以106平方米的灵动2+1房销售较佳，可以保证容纳多人居住而不显得空间狭窄，生活空间与居家空间动静分离，互不干扰。现在对住宅产品的竞争主要还是集中在环境、配套、得房率等各个环节，大嘉汇.东城在众多同类产品中做出差异化，为产品加分，可谓抢尽眼球。

目前，大嘉汇东城住宅项目仅剩300余套，在当下瞬息万变的市场，正是应了那句话，机遇总是留给有准备的人。

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